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社區O2O已成房地產業轉型催化劑

2019-11-06 社區O2O已成房地產業轉型催化劑


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導讀:扇動樓市新的“蝴蝶效應”翅膀,就是社區O2O。在房產領域,歷史演化的邏輯可分為四步:1.商品房概念;2.社區商業概念;3.O2O的概念,以人為本的時代;4.社區O2O以“互聯網思維”的形式全新出現,是服務體驗的時代。

如今,扇動樓市新的“蝴蝶效應”的翅膀,就是“社區O2O”( 將線下的社區商務機會與互聯網結合,讓互聯網成為線下交易的前臺)。比較典型的案例是:花樣年旗下子公司“彩生活”自2014年6月上市后,股價呼嘯而上,靜態市盈率達70多倍;萬達商業地產只是將原計劃上市的旅游地產資產替換為了部分O2O資產,市場估值立馬翻了一倍。前不久,小米科技聯合創始人雷軍斥資1億元投資的一家名為you+國際青年社區的創業公司,也是以打造“年輕人線下社交平臺”為特色……

在房地產領域,歷史演化的邏輯可以分為四步。
第一步是有了“商品房”的概念,單純為了滿足人們“住有所居”的需求,這是一個“臺風來了豬都會飛”的時代。
第二步是有了“社區商業”的概念,以5分鐘步行為范圍,將人們的購物形態從大商場轉換為鄰里型購物,滿足了人們“一站式”購物的需求,這是一個拼“配套”的時代。
第三步是有了“O2O”的概念,除了解決人們“最后一公里”的需求之外,豐富的服務項目和休閑娛樂項目成為標配,這是一個拼“以人為本”的時代。
第四步是伴隨著移動互聯網的發展,“社區O2O”以“互聯網思維”的形式全新出現,這是一個拼“服務體驗”的時代.

人類每一次的時代更迭,都是以科技的重大發明為標志。一方面,科技的重大發明促進生產力的巨大發展,物質財富進一步豐富,人的需要層次進一步提升。“社區商業”時代滿足的是人們的生理需求,“O2O”時代滿足的是人們的心理需求,“社區O2O”滿足的將是人們的精神需求。

另一方面,“科技延伸媒介,媒介更新人文,人文重塑商業規則”,移動互聯網將使終端網絡、內容網絡、關系網絡、服務網絡互連互通并基于這種連接社會協同,包括人在內,所有的一切都既是終端,又是內容、關系和服務,時代變換加速進行,產品對產品的顛覆,行業對行業的顛覆,最終必將演進為時代對時代的顛覆。
互聯網巨頭、商業巨頭、房地產業巨頭為何紛紛都加入對“社區O2O”的角逐,只因為這將是一個新的時代。在這樣一個新的時代,再談論商業地產、商業綜合體、購物中心等實體商業,似乎就有點“OUT”了。

“社區O2O”對商業模式的沖擊,我們只需要看美國著名的百貨零售集團梅西百貨的“攻略”就會明白傳統商業的“無奈”:支持Apple Pay、當日送達、線上購買線下取貨、專職建議師、現場互動屏幕直接下單、購物APP、圖像搜索、手機錢包、RFID應用和擴展、Shopkick 逛街應用、智能試衣間、梅西數字出版……

在本質上,梅西百貨的這些模式并不是很有特色的創新,只是為了生存而不得不采取的融入“社區O2O”的對策。移動互聯網時代,“社區”早就超過了社會學的概念,但“社交”的本質沒變;“社區O2O”的“線下的商務機會”也將不再局限于物理的“社區”。有多少種契合人性的“社區”創意,就會有多少種“社區O2O”的商業模式,但毫無疑問,未來一定是屬于“社區O2O”的。

對房地產業而言,“社區O2O”時代的到來無疑是一大機遇和促進其進一步轉型升級的催化劑。據媒體報道,上海某房地產企業由于物業管理用房建設面積過多,就用空閑的房子作為桶裝水的臨時倉庫,代售上海多個品牌的桶裝水,每桶水賺一元錢差價,結果一年下來光桶裝水就掙了幾十萬元的利潤。這只是“社區商業”的例子,“社區O2O”的誘惑顯然大得多。

對電商來說,“社區”可買的東西顯然不止“油鹽醬醋茶”,凡是居家需要的、個人生活需要的,都會是“暢銷”的。一個城市的三口之家,每月的“社區”消費多在2000多元至1萬多元,一年至少就有3萬元,如果按照20%的利潤計算,一年就可賺6000元,即使只拿1%的傭金,也有300元。那么,圈住10萬戶,就能賺3到60億元,這還沒算平臺衍生出來的眾多收益。如果圈住100萬戶、1000萬戶呢?可見,“社區O2O” 是一個多么大的“金礦”,也難怪專家說這是房地產轉型的最佳機會。

本文來源:億歐網


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